Kernstück des Technopol Wiener Neustadt bildet das TFZ. An der TFZ Technologie- und Forschungszentrum GmbH, Viktor Kaplan Str. 2, sind die ecoplus Beteiligungs GmbH mit 74,9 % und die ifp Immobilien Freizeit Parken Wiener Neustadt GmbH mit 25,10 % beteiligt. Das Gründungsjahr der TFZ GmbH war bereits 1994 - damals noch unter dem Namen TZU Ges.m.b.H. mit dem Ziel der Errichtung, Substanzerhaltung und Betreibung eines Technologiezentrums.

Das TFZ wurde von einem der renommiertesten Architekten Österreichs, Prof. Wilhelm Holzbauer, geplant.

Die Bruttogeschossfläche dieses Gebäudes beträgt 19.600 m², die vermietbare Fläche 11.600 m². Da bis zuletzt alle hochmodernen Labors und Büroräumlichkeiten vermietet waren, ist derzeit eine 3. Ausbaustufe im Gange. Im Herbst 2010 wird das erweiterte Gebäude feierlich eröffnet.
Aufgrund der großen Nachfrage, ist 2011 ein bedarfsspezifischer Ausbau um weitere 4.300m² an vermietbarer Fläche geplant.
Bei den im TFZ beheimateten Projekten handelt es sich um Forschungsaufträge, die von nationalen oder internationalen Einrichtungen bzw. Institutionen beauftragt werden.
Internationale Kooperationen, wie etwa das Krebsforschungszentrum für Ionentherapie MedAustron, sind ebenso Triebfedern der Arbeit wie lokale Synergien, die oft erst durch die gemeinsame Arbeitsstätte zustande kommen.

Das Technologie- und Forschungszentrum Wiener Neustadt wurde in den letzten Jahren aufbauend auf den Bedarf der Mieter, schrittweise ausgebaut. Mehr als 350 Personen haben im TFZ und dem technischen Bereich der Fachhochschule bereits ihren Arbeitsplatz gefunden, über 200 davon sind topqualifizierte WissenschafterInnen aus 20 Ländern.